INFORMATIONS POUR LES NOUVEAUX ODI

DIAGNOSTIQUEUR IMMOBILIER : « UN METIER AU PAYS DE L’OR QUI SE TRANSFORME EN PLOMB »*.
* paroles empruntées et déformées à mon grand ami alchimiste Nicolas FLAMEL.

Aujourd’hui, les Pouvoirs publics vous intoxiquent en vous faisant croire à la poule aux œufs d’or.
Des organismes vous donnent des tarifications qui sont erronées, et vous font miroiter 5000 € de CA mensuel pour 25 H de travail hebdomadaire.
L’Etat est même disposé à vous payer les formations et les certifications (normal, il récupère la TVA) et en formation, vous n’êtes plus chômeurs.
Avant de vous lancer, lisez biens ces conseils :
 Recensez le nombre d’experts qui pratiquent le diagnostic mmobilier dans votre région.
 Recensez le nombre d’agences immobilières (ce sont elles qui vous feront travailler).
 Recensez le nombre de ventes dans votre région (baisse de -25 % en 2007).
 Ne comptez pas sur un éventuel rebondissement des "diags" locatifs (les propriétaires sont très indisciplinés quant à leurs obligations, et les agences ont déjà leurs diagnostiqueurs).
 Faites une règle de 3 (et là, vous vous faites peur).
Si vous n’êtes pas encore découragé, continuez.
 Contactez le maximum de diagnostiqueurs.
 Recoupez les informations qu’ils vous ont communiquées.
 Allez sur tous les blogs, les forums et les sites qui abordent ce métier.
 Contactez les agences immobilières et interrogez-les sur leurs besoins en experts en diagnostic immobilier. (souvent, à ce moment là, les doutes commencent à s’installer ; l’accueil est excellent, les résultats beaucoup moins, et ce n’est pas de leur faute, nous sommes une « race en voie de reproduction »).
Si vous n’êtes toujours pas découragé, continuez.
 Sachez que formations, certifications, logiciels, ordinateurs, matériels, trésorerie, franchise, publicité, rémunération des agents commerciaux, frais fixes, comptabilité, etc.…, impôts et taxes (que vous paierez dès la première année, même si l’Etat annonce le contraire), vous obligeront à prévoir un budget d’investissement de 60 000 € à
90 000 €.
 Ensuite, votre budget annuel de fonctionnement avoisinera les 40 000 €.
Si vous êtes toujours motivé, continuez.
 Maintenant, vous êtes prêts à affronter le monde réel.
 Prospection, mailing, visites, entretiens seront votre quotidien.
 Et ce, inlassablement, quand, enfin, peut être un jour, la consécration arrivera. Plusieurs mois…..années peut être se seront écoulés.

Si vous êtes toujours en train de lire ces lignes, continuez.
 N’espérez pas vous faire embaucher sous prétexte que vous avez vos certifications, nous sommes des petites structures qui travaillons pour des grands groupes (sous-traitance) et aujourd’hui les plus gros ont déjà leur personnel.
 Vous ne me croyez pas : appelez-les (les grands groupes du diagnostic immobilier).
Si vous commencer à douter, lisez ces conclusions.
 Le marché est aujourd’hui saturé.
 De grands groupes immobiliers, et de grands organismes financiers sont en train de prendre possession du marché immobilier en général (ventes et expertises).
 Les agences immobilières se regroupent. Les diagnostiqueurs peut être le feront ils un jour !
 Il est fort à parier que la « mort des diagnostiqueurs indépendants » ne soit pas aussi lointaine que cela (à ne pas prendre en compte, c’est un avis personnel non vérifié)
 Et puis enfin la règle finale :
 - fait ce que je te dis et ne fais pas ce que je fais.
ou
- les conseilleurs ne sont pas les payeurs.
 Mise à part ces quelques contraintes, ce métier est le plus beau métier du monde car nous vivons au pays qui transforme l’or en plomb et ou l’entente entre diagnostiqueurs est au beau fixe !